第1903章 不要冒进 (第1/2页)

李文军笑了笑：“还只是一个设想。”
　　
　　呵呵，果然被我一下就试出来了。
　　
　　看来还需要我再在后面推一把。
　　
　　你才能明白把低空开放有多重要。
　　
　　他转移了话题：“之前囤的地开始做了吧。”
　　
　　杨守拙：“是，地价大涨，已经开始开始动工做中高层住宅项目。”
　　
　　李文军说：“慢慢做，分期做，只要在二十年内全部卖完就行。”
　　
　　杨守拙：“二十年？这里虽然不小，可是周期拉那么厂没必要吧。”
　　
　　李文军说：“五年一期，分四期，那不就二十年了吗？后面这种位置的地不好拿了。慢慢做，不要投入太多，不要上杠杆，不要抵押，更不要搞连环贷。还是那句话，不要太冒进。一期卖掉至少百分之八十再来规划二期。务必保证交楼。”
　　
　　杨守拙抿嘴。
　　
　　当时李文军说要在附近建医院，小学，幼儿园，大超市，菜市场，商业中心。
　　
　　杨守拙和唐兆年觉得有点多此一举了。
　　
　　就连港成的楼盘都不配学校医院，最多有个小超市，居民都是按照自己的经济条件去给孩子找学校。
　　
　　李文军也不解释。
　　
　　现在大家到现场一看，才明白李文军要这么做的原因。
　　
　　因为这个项目虽然离运动会主会馆只有几公里，可是其他三个方向被三个大学校园。
　　
　　三个方向延伸几公里都是校园和树林子。
　　
　　说得好听是安静，说得不好听就是偏僻，还是鸟不下蛋的那种偏僻。
　　
　　要是不配套这些公共机构，简直就跟住在深山山里一样，谁会来买。
　　
　　上次来看的时候还是一片水田。
　　
　　现在主体已经基本修好，在搞绿化和相关配套了。
　　
　　小区整体做得还不错。
　　
　　李文军：“你打算定价多少？”
　　
　　杨守拙说：“打算卖5000元一平。”
　　
　　李文军之前说不能低于五千一平。
　　
　　其实杨守拙想说，这个高层住宅预售完全没有之前CBD的别墅火爆，来看房的都很少。
　　
　　这个定位有点高。
　　
　　可是也不好定太低，显得好像他不重视李文军的意见一样。
　　
　　李文军说：“嗯。你要不放心，可以定价六千，然后给大学老师最优惠的价格。比如打个九折。宣传上也着重说跟三个大学为邻，书香门第，离高等学府最近的地方。还要强调三年内有新地铁线路开通。”
　　
　　杨守拙这么聪明立刻就明白了李文军这么做的妙处。
　　
　　大学教师很多手头都很宽裕，需要花钱的地方却不多，学校自建的住宅大多户型很小，而且产权还不是自己的。
　　
　　这个商品房项目对其他人可能觉得很偏僻，对三个大学的老师来说却在合适不过了。
　　
　　唐兆年指着李文军坏笑：“仆街，还的是你。”
　　
　　李文军笑了一声，又说：“慢慢卖，从户型最差的卖起。人气起来了，把户型好的放出来，涨价卖。超市和医院，商业中心的话我们可以合作来开。这个才是细水长流。反正我们要人有人，要关系有关系，要供货商有供货商。我打算在这个超市旁边搞个高档购物中心，专卖奢侈品。把商业中心往我们这里移。人气一旺，房子自然就好卖了。”
　　
　　

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